239 280 €
T5
81 m²
LANNILIS
29870
+32%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 280 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LANNILIS (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 394 €
Prix net vendeur
227 886 €
Frais de notaire
+17 456 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 736 €
Capital à emprunter
256 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 158 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 692 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANNILIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDEDA
|
243 843 € | 2 740 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
234 000 € | 2 962 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNILIS
|
229 900 € | 2 395 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
250 089 € | 2 810 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
250 800 € | 2 640 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
257 180 € | 2 679 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
258 000 € | 2 899 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 24 Rue Dom Michel Le Nobletz | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 22/04/2025 | 26b Rue De La Liberation | 233 550 € | 83 m² | 2 814 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Moliere | 256 750 € | 84 m² | 3 057 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Milin Al Lenn | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Mezeozen | 247 150 € | 100 m² | 2 472 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue De L Ile De Sein | 191 400 € | 73 m² | 2 622 € |
| 21/01/2025 | 22 Coteau De Keravel | 266 900 € | 101 m² | 2 643 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Moliere | 207 750 € | 73 m² | 2 846 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Milin Al Lenn | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 20/11/2024 | 98 Kerdaniou | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Des Charmes | 218 050 € | 82 m² | 2 659 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Brehat | 188 500 € | 88 m² | 2 142 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue De Treglonou | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 31/10/2024 | 47 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 25/10/2024 | 30b Rue De La Liberation | 243 333 € | 90 m² | 2 704 € |