223 850 €
T3
71 m²
LANDEHEN
22400
+27%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 850 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LANDEHEN (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 660 €
Prix net vendeur
213 190 €
Frais de notaire
+16 448 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 298 €
Capital à emprunter
240 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 372 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEHEN ↗ +23.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAMBALLE
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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229 950 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
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230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 51 Rue De Bon Abri | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Champ Bouche | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 03/12/2024 | 2 Le Guehias | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 14/06/2024 | 11 All Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 18/03/2024 | 26 Rue De La Ville Commault | 80 300 € | 51 m² | 1 575 € |
| 24/08/2023 | 2 Les Landes | 134 500 € | 58 m² | 2 319 € |