304 000 €
T5
99 m²
LANDEVANT
56690
+4%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LANDEVANT (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 068 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANDEVANT
2 561-2 711€
69j
2 859-3 009€
79j
3 026-3 176€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDEVANT
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310 740 € | 3 271 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NOSTANG
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296 015 € | 3 021 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NOSTANG
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295 819 € | 2 958 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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T5 LANDEVANT
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 28/03/2025 | 36 Res Les Lilas | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Gohlenn | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Eglise | 281 488 € | 85 m² | 3 312 € |
| 12/03/2025 | 43b Rte De Locmaria | 394 350 € | 115 m² | 3 429 € |
| 03/03/2025 | 7049 Mane Kerverh | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 01/03/2025 | 23 Lot Mane Lann Vraz | 261 500 € | 93 m² | 2 812 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Mane Lann Vraz | 236 660 € | 81 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | Tallan | 272 315 € | 81 m² | 3 362 € |
| 27/12/2024 | 6416 Rue Du Narbond | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 19/12/2024 | 5 Lot Les Champs Fleuris | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 19/12/2024 | 28 Lot Les Jardins De Kergaud | 253 240 € | 112 m² | 2 261 € |
| 13/12/2024 | 7143 Rue Du Distro | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5091 Boledat | 235 050 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/10/2024 | 5112 Mane Lann Vraz | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |