189 000 €
T3
42 m²
LANDEVIEILLE
85220
+47%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
LANDEVIEILLE (85220) • Landevieille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 544 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEVIEILLE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 All Des Cepages | 244 865 € | 54 m² | 4 535 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Sarments | 213 000 € | 58 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 1 All Des Vignobles | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Des Jardins | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Pascal Bourmaud | 100 650 € | 54 m² | 1 864 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Du Cimetiere | 32 000 € | 43 m² | 744 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Ors | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 07/11/2023 | 7b All Des Etangs | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/10/2023 | 20 Rue Des Ors | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 04/10/2023 | 9 All Du Pressoir | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 05/07/2023 | 20 All Des Vignobles | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 25/04/2023 | 6 All Des Cepages | 188 000 € | 54 m² | 3 481 € |