273 000 €
T8
124 m²
LANDEVIEILLE
85220
-28%
vs marché
2 202
€/m²
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Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 8 pièces • 124 m²
LANDEVIEILLE (85220) • Landevieille
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 368 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Semailles | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue Des Sables | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Saphirs | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Pont | 357 800 € | 102 m² | 3 508 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue De La Treille | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Chenes | 349 300 € | 124 m² | 2 817 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Etangs | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4ter Che De Cognac | 318 000 € | 123 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Floraisons | 432 500 € | 142 m² | 3 046 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Des Vergers | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 06/12/2023 | 18 Rue Des Vendangeurs | 392 000 € | 134 m² | 2 925 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Du Coteau | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 27/10/2023 | 3 All Des Sources | 247 000 € | 137 m² | 1 803 € |
| 21/08/2023 | 2 La Senerie | 234 911 € | 145 m² | 1 620 € |