516 453 €
T6
162 m²
LANDIRAS
33720
+32%
vs marché
3 188
€/m²
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Créer un compte gratuit516 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LANDIRAS (33720)
Terrain
1 171 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 864 €
Prix net vendeur
496 589 €
Frais de notaire
+35 885 €
Émoluments
5 237 €
Droits & taxes
29 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 338 €
Capital à emprunter
552 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 602 €/mois | 20 006 €/mois | 554 568 € | 57 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 581 520 € | 84 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 133 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 685 920 € | 188 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 245 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 384 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9004 Rue St Martin | 293 838 € | 150 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 16b Les Loups | 235 300 € | 131 m² | 1 796 € |
| 28/10/2024 | 602 Aoux Cailloubaoua | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 19/09/2024 | 506 Cabiros | 307 500 € | 144 m² | 2 135 € |
| 24/07/2024 | 334 Manine Ouest | 264 000 € | 143 m² | 1 846 € |
| 27/12/2023 | 18 Maron | 230 000 € | 153 m² | 1 503 € |
| 28/06/2023 | 97 Rue De La Peguillere | 237 000 € | 150 m² | 1 580 € |
| 14/04/2023 | 22 Rue Henri Laval | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Ferdinand Anglade | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 13/04/2023 | 9007 Rue Ferdinand Anglade | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 29/03/2023 | 1 Les Loups | 381 850 € | 146 m² | 2 615 € |