224 431 €
T4
82 m²
LANDIRAS
33720
+9%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 431 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LANDIRAS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 687 €
Prix net vendeur
213 744 €
Frais de notaire
+16 486 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 917 €
Capital à emprunter
240 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 824 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANDIRAS
2 609-2 759€
54j
2 756-2 906€
55j
2 912-3 062€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDIRAS
|
224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
225 200 € | 2 815 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
225 200 € | 2 815 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
223 650 € | 2 282 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
226 469 € | 2 516 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
222 210 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
222 210 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
227 200 € | 2 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
227 925 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 11/04/2025 | 18 Artigues | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De La Peguillere | 158 199 € | 65 m² | 2 434 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 10/09/2024 | 1616 Rue Joachim De Chalup | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 12/04/2024 | 2 Bayle | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 22/03/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Andre Dubourg | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 26/01/2024 | 427 Tanon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Acacias | 247 850 € | 88 m² | 2 816 € |
| 05/09/2023 | 11 Lot Le Clos Des Acacias | 276 050 € | 97 m² | 2 846 € |
| 01/09/2023 | 28 Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/08/2023 | 474 Menon Sud | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/07/2023 | 391 Houn Neoue Est | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 10/07/2023 | 41 Jeanot De Legue Est | 200 450 € | 90 m² | 2 227 € |