226 469 €
T4
90 m²
PODENSAC
33720
+10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PODENSAC (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 784 €
Prix net vendeur
215 685 €
Frais de notaire
+16 619 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 088 €
Capital à emprunter
243 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PODENSAC
2 420-2 570€
89j
2 675-2 825€
55j
2 868-3 018€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PODENSAC
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227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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227 200 € | 2 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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223 650 € | 2 282 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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T4 LANDIRAS
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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230 344 € | 2 775 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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222 210 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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222 210 € | 2 222 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
|
220 600 € | 2 451 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 22 Crs Du Mal Foch | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/04/2024 | 9024 Lot La Lanette | 137 400 € | 74 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Sabin Darlan | 212 100 € | 75 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 08/01/2024 | 46 Crs Du Mal Joffre | 95 000 € | 100 m² | 950 € |