272 000 €
T6
162 m²
LANDIVISIAU
29400
-1%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LANDIVISIAU (29400)
Terrain
780 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
21 384 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDIVISIAU ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANDIVISIAU
|
272 000 € | 1 679 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANDIVISIAU
|
280 000 € | 1 582 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANDIVISIAU
|
284 300 € | 1 615 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIVISIAU
|
248 000 € | 1 653 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIVISIAU
|
247 500 € | 1 650 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
244 950 € | 1 416 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
244 950 € | 1 416 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
244 950 € | 1 416 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
244 950 € | 1 416 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
244 950 € | 1 416 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 GUIMILIAU
|
235 000 € | 1 567 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Moliere | 263 100 € | 158 m² | 1 665 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue General De Gaulle | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue Gen Gouraud | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 26/03/2025 | 9007 Ker Vran | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 142 000 € | 130 m² | 1 092 € |
| 15/03/2025 | 11 Rue De La Source | 295 600 € | 142 m² | 2 082 € |
| 23/01/2025 | 115 Av Marechal Foch | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Bellevue | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Le Brix | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 13/11/2024 | 70 Av Marechal Foch | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 12/09/2024 | 5 Av De Coat Mez | 247 500 € | 156 m² | 1 587 € |
| 14/08/2024 | 29 Av Du Clair Logis | 252 000 € | 137 m² | 1 839 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Gaston Doumergue | 283 188 € | 145 m² | 1 953 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue De Mestual | 140 500 € | 150 m² | 937 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Des Bernaches | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |