171 000 €
T2
54 m²
LANDIVISIAU
29400
+93%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 915 €
Prix net vendeur
162 085 €
Frais de notaire
+12 943 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 943 €
Capital à emprunter
183 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 128 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 128 040 € | 60 m² | 2 134 € |
| 25/04/2025 | 6 Pas Surcouf | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 11/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 18/03/2025 | 14 Pas Surcouf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 06/03/2025 | 18 Av Marechal Foch | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 19/02/2025 | 6 All Verte | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 21 All Verte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De Poulranet | 61 771 € | 53 m² | 1 165 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Du Streat Veur | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 24/10/2024 | 21 All Verte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/10/2024 | 6 Pas Surcouf | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 21/10/2024 | 7 Av De Coatmeur | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |