147 000 €
T2
45 m²
LANDIVISIAU
29400
+99%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
5 940 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LANDIVISIAU
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142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
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142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDIVISIAU
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137 000 € | 3 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 128 040 € | 60 m² | 2 134 € |
| 25/04/2025 | 6 Pas Surcouf | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 11/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 19/02/2025 | 6 All Verte | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 21 All Verte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue La Tour D Auvergne | 48 380 € | 27 m² | 1 792 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De Poulranet | 61 771 € | 53 m² | 1 165 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Du Streat Veur | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 24/10/2024 | 21 All Verte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/10/2024 | 6 Pas Surcouf | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 10/09/2024 | 141 Av Marechal Foch | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |
| 06/09/2024 | 16b Rue Joseph Pinvidic | 30 000 € | 55 m² | 545 € |