139 000 €
T2
43 m²
LANDIVISIAU
29400
+97%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LANDIVISIAU (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
5 676 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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144 000 € | 3 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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147 000 € | 3 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 128 040 € | 60 m² | 2 134 € |
| 25/04/2025 | 6 Pas Surcouf | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Bergere | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 11/04/2025 | 33 Rue General De Gaulle | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 19/02/2025 | 6 All Verte | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 21 All Verte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue La Tour D Auvergne | 48 380 € | 27 m² | 1 792 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De Poulranet | 61 771 € | 53 m² | 1 165 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du General Mangin | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Du Streat Veur | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 24/10/2024 | 21 All Verte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/10/2024 | 6 Pas Surcouf | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 10/09/2024 | 141 Av Marechal Foch | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |