183 000 €
T4
93 m²
LANDIVISIAU
29400
+85%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LANDIVISIAU (29400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 276 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDIVISIAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Pas Surcouf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Albert De Mun | 149 190 € | 105 m² | 1 421 € |
| 12/11/2024 | 4 Pas Surcouf | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 23/08/2024 | 7 Pas Surcouf | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 19/08/2024 | 4 Pas Surcouf | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 12/06/2024 | 33 Bd Thierry D Argenlieu | 89 000 € | 87 m² | 1 023 € |
| 26/04/2024 | 17 Pas Surcouf | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 15/03/2024 | 7 Pas Surcouf | 102 800 € | 91 m² | 1 130 € |
| 27/02/2024 | 58 Bd Thierry D Argenlieu | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 22/02/2024 | 52 Bd Thierry D Argenlieu | 74 000 € | 73 m² | 1 014 € |
| 19/01/2024 | 55 Bd Thierry D Argenlieu | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 13/01/2024 | 1 Rue Du Streat Veur | 173 700 € | 76 m² | 2 286 € |
| 12/01/2024 | 11 Pas Surcouf | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/08/2023 | 24 Rue D Arvor | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 17/05/2023 | 1 Pas Surcouf | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |