116 000 €
T4
88 m²
LANDIVY
53190
0%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LANDIVY (53190)
Terrain
709 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
11 616 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIVY ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDIVY
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T4 LA DOREE
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116 900 € | 1 135 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LA DOREE
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116 900 € | 1 135 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LA DOREE
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116 900 € | 1 135 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDIVY
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121 210 € | 1 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIVY
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121 900 € | 1 150 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIVY
|
124 260 € | 1 294 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue De Beausoleil | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 27/02/2025 | 1 La Piverdais | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 26/02/2025 | 5 Lot Du Champ Blanc | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 17/09/2024 | 4 L Abbatiale | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 30/08/2024 | 6 Lot De Trompe Souris | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 23/07/2024 | 1 La Croix Rouge | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De La Paix | 119 000 € | 95 m² | 1 253 € |
| 21/05/2024 | 1 Courmesnil | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De La Paix | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 12/12/2023 | 4 La Chasserie | 167 680 € | 91 m² | 1 843 € |
| 02/11/2023 | 3 L Hotellerie | 74 500 € | 83 m² | 898 € |
| 13/10/2023 | 48 Gr Grande Rue | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Gare | 207 350 € | 82 m² | 2 529 € |
| 25/09/2023 | 12 La Touche | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 04/09/2023 | 5 Le Bois Roux | 15 000 € | 86 m² | 174 € |