95 600 €
T4
89 m²
LANDUDAL
29510
-32%
vs marché
1 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LANDUDAL (29510) • Landudal
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 552 €
Prix net vendeur
91 048 €
Frais de notaire
+8 070 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 670 €
Capital à emprunter
103 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
11 748 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDUDAL ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDUDAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 120 Keraudren | 216 700 € | 105 m² | 2 064 € |
| 12/10/2024 | 10 Lot Toull An Nay | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 18/07/2024 | 210 Kermarc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/07/2024 | 5057 Kermarc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 15/05/2024 | 257f Pennaneach | 272 000 € | 76 m² | 3 579 € |
| 24/04/2024 | 6 Imp De Kerguelen | 158 150 € | 102 m² | 1 550 € |
| 19/10/2023 | 16f Vc Hent Ar C'hovel | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Clos Du Dourlez | 203 100 € | 93 m² | 2 184 € |
| 19/09/2023 | 198a Prat Duigou | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/06/2023 | 5 Parc Ar Verouri | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |