189 420 €
T3
64 m²
LANESTER
56600
+14%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 420 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LANESTER (56600) • Lanester
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 875 €
Prix net vendeur
179 545 €
Frais de notaire
+14 141 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 561 €
Capital à emprunter
203 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANESTER ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LANESTER
2 595-2 745€
69j
2 716-2 866€
64j
3 278-3 428€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANESTER
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANESTER
|
187 896 € | 2 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
196 646 € | 3 073 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
196 646 € | 3 073 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
182 000 € | 2 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
180 200 € | 2 860 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
180 200 € | 2 860 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
180 200 € | 2 860 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANESTER
|
179 000 € | 3 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Rue Marcel Sembat | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 213 840 € | 83 m² | 2 576 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 164 340 € | 66 m² | 2 490 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 119 295 € | 46 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 465 000 € | 62 m² | 7 500 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De La Villemarque | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Paul Valery | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue Marcel Sembat | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 164 340 € | 64 m² | 2 568 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 215 820 € | 83 m² | 2 600 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue De La Corderie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 194 040 € | 75 m² | 2 587 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Marcel Cachin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 171 765 € | 70 m² | 2 454 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Victor Masse | 232 000 € | 55 m² | 4 218 € |