429 600 €
T6
137 m²
LANESTER
56600
+29%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 600 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LANESTER (56600) • Lann Gazec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 500 €
Prix net vendeur
411 100 €
Frais de notaire
+30 022 €
Émoluments
4 418 €
Droits & taxes
24 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 622 €
Capital à emprunter
459 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 47 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 70 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 525 060 € | 111 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 157 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 084 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANESTER ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANESTER
2 168-2 318€
78j
2 323-2 473€
115j
2 501-2 651€
102j
2 629-2 779€
79j
2 960-3 110€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Sainte Anne | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/05/2025 | 20 Av Georges Guieysse | 192 000 € | 139 m² | 1 381 € |
| 14/05/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 29/04/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 323 500 € | 115 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Auguste Brizeux | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 28/04/2025 | 51b Rue Victor Hugo | 380 700 € | 111 m² | 3 430 € |
| 28/03/2025 | 47 Av Ambroise Croizat | 219 200 € | 110 m² | 1 993 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Guy De Maupassant | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue Crebillon | 343 000 € | 119 m² | 2 882 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Danielle Casanova | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 241 250 € | 117 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue De Kermorvan | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 20/01/2025 | 64 Rue Kerdavid | 429 000 € | 140 m² | 3 064 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Eric Tabarly | 575 000 € | 127 m² | 4 528 € |
| 09/01/2025 | 6 Av Francois Mitterrand | 428 000 € | 110 m² | 3 891 € |