253 675 €
T3
45 m²
LANESTER
56600
+102%
vs marché
5 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 675 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LANESTER (56600) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 080 €
Prix net vendeur
241 595 €
Frais de notaire
+18 397 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 072 €
Capital à emprunter
272 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 996 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 940 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANESTER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANESTER
|
253 675 € | 5 637 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Imp Mme Geoffroy | 95 100 € | 40 m² | 2 378 € |
| 05/06/2025 | 19 Imp De Saint Guenael | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Paix | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Cap De Mauduit | 92 650 € | 65 m² | 1 425 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Marcel Sembat | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Yves Farges | 194 000 € | 64 m² | 3 031 € |
| 06/09/2024 | 46 Rue Cap De Mauduit | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Etienne Dolet | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 05/08/2024 | 61b Rue Saint Guenael | 169 750 € | 50 m² | 3 395 € |
| 26/07/2024 | 89 Rue Emile Combes | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue Jean Le Vaillant | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 11/07/2024 | 13 Av Ambroise Croizat | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Jules Guesde | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Du Doc Grosse | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |