39 500 €
T5
83 m²
LANGEAC
43300
-67%
vs marché
476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LANGEAC (43300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,74%
10 956 €/an
Rendement net
17,44%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGEAC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Pl Jules Maigne | 117 050 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Repos | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 27/03/2025 | 23 Av D Auvergne | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Marsset | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 161 900 € | 103 m² | 1 572 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Boucherie | 13 000 € | 96 m² | 135 € |
| 09/12/2024 | 17 Bd Charles De Gaulle | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 13/11/2024 | 1289 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 04/11/2024 | 39 Bd National | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 11/10/2024 | 513 Rue Chauchat Rozier | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 2 All Des Peupliers | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/09/2024 | 149 Rue Sevigne | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 29/07/2024 | 1363 Le Val Fleuri | 107 800 € | 73 m² | 1 477 € |
| 25/07/2024 | 4 All Des Peupliers | 175 500 € | 91 m² | 1 929 € |