259 900 €
T6
118 m²
LANGEAIS
37130
+12%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LANGEAIS (37130)
Terrain
6 874 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
15 576 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGEAIS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Indira Gandhi | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Dunois | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Olympe De Gouges | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De La Rouchouze | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 20/11/2024 | 71 Rte Des Liziers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 11/10/2024 | 4 All Des Begonias | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Mortiers | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 27/09/2024 | 22 Rte De La Rouchouze | 133 500 € | 106 m² | 1 259 € |
| 06/09/2024 | 5 Av Des Mistrais | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 02/08/2024 | 1711 La Douve | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 01/08/2024 | 10 Rte Des Liziers | 226 500 € | 104 m² | 2 178 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Agnes Varda | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 04/07/2024 | 6 All Racan | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 18/06/2024 | 108b Rte De La Rouchouze | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |