314 150 €
T6
139 m²
LANGEAIS
37130
+15%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 150 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LANGEAIS (37130) • Langeais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 528 €
Prix net vendeur
300 622 €
Frais de notaire
+22 445 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 595 €
Capital à emprunter
336 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 34 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
18 348 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGEAIS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANGEAIS
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320 000 € | 1 905 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGEAIS
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320 000 € | 1 905 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGEAIS
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299 250 € | 2 217 € | 135 m² | 7 | Voir |
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295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T8 MAZIERES DE TOURAINE
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338 000 € | 1 954 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 LANGEAIS
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281 000 € | 1 756 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 CINQ MARS LA PILE
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281 000 € | 1 653 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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272 000 € | 1 838 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATRICE
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272 000 € | 1 838 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Indira Gandhi | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte De La Roche Allard | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 06/12/2024 | 50 Rue Chevaliers Macquaux | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 11/10/2024 | 4 All Des Begonias | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Mortiers | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 06/09/2024 | 5 Av Des Mistrais | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Agnes Varda | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 13/06/2024 | 28 Rte De La Retaudiere | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 12/06/2024 | 61 Rue Rabelais | 268 000 € | 127 m² | 2 110 € |
| 12/03/2024 | 14 Che Des Mortiers | 101 000 € | 139 m² | 727 € |
| 09/02/2024 | 11 Rte Des Bourges | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 15/12/2023 | 6 Rte De Charsay | 260 030 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 1125 L Aireau Des Douaults | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 18/10/2023 | 7 All Des Tournesols | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |