320 000 €
T6
168 m²
LANGEAIS
37130
-3%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LANGEAIS (37130)
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
22 176 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGEAIS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGEAIS
|
320 000 € | 1 905 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAZIERES DE TOURAINE
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CINQ MARS LA PILE
|
303 000 € | 1 620 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CINQ MARS LA PILE
|
303 000 € | 1 620 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR LOIRE
|
303 000 € | 1 620 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR LOIRE
|
303 000 € | 1 620 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAZIERES DE TOURAINE
|
338 000 € | 1 954 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAZIERES DE TOURAINE
|
342 000 € | 1 988 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGEAIS
|
297 000 € | 1 500 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGEAIS
|
297 000 € | 1 500 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGEAIS
|
281 000 € | 1 756 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 CINQ MARS LA PILE
|
281 000 € | 1 653 € | 170 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rte De La Roche Allard | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 06/12/2024 | 50 Rue Chevaliers Macquaux | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Mortiers | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 12/03/2024 | 14 Che Des Mortiers | 101 000 € | 139 m² | 727 € |
| 09/02/2024 | 11 Rte Des Bourges | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 15/12/2023 | 6 Rte De Charsay | 260 030 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 1125 L Aireau Des Douaults | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Des Coudraies | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Seraphine Prince | 339 700 € | 165 m² | 2 059 € |
| 29/06/2023 | 3 Rle De St Laurent | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 24/03/2023 | 6 All Des Marguerites | 449 000 € | 187 m² | 2 401 € |