105 750 €
T3
54 m²
LANGOELAN
56160
+103%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 750 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LANGOELAN (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 036 €
Prix net vendeur
100 714 €
Frais de notaire
+8 734 €
Émoluments
1 442 €
Droits & taxes
5 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 484 €
Capital à emprunter
114 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 114 912 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 120 480 € | 17 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 39 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
7 128 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANGOELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2 Locmaria | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Du Chelas | 18 000 € | 38 m² | 474 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue De Kerentree | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 10/11/2023 | 1 Kerbras | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 21/09/2023 | 5251 Saint Houarno | 58 500 € | 49 m² | 1 194 € |
| 21/07/2023 | 1 Mane Hello | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 18/04/2023 | 5205 Brambily | 105 825 € | 57 m² | 1 857 € |
| 18/04/2023 | 5204 Brambily | 105 825 € | 50 m² | 2 117 € |