270 000 €
T4
85 m²
LANGOIRAN
33550
+21%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE TOURNE
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T5 LE TOURNE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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261 250 € | 2 613 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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261 250 € | 2 613 € | 100 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CAPIAN
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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286 740 € | 2 926 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 TABANAC
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TABANAC
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TABANAC
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 445 Chauvin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/01/2025 | 5713 Le Pied Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Moulin A Eau | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/11/2024 | 1 La Ruasse | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 19/09/2024 | 533 La Vignasse | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 13/08/2024 | 30 Rte De Capian | 263 000 € | 68 m² | 3 868 € |
| 23/07/2024 | 88 Av Michel Picon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl De La Chapelle | 152 720 € | 78 m² | 1 958 € |
| 27/06/2024 | 4 Martindoit | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 08/03/2024 | 514a Bonnefoux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |