261 250 €
T4
100 m²
LANGOIRAN
33550
-0%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANGOIRAN (33550) • Langoiran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 200 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGOIRAN
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261 250 € | 2 613 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENAVE DE RIONS
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261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPIAN
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENAVE DE RIONS
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CAPIAN
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
269 222 € | 2 834 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPIAN
|
248 700 € | 2 261 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE DE RIONS
|
247 000 € | 2 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5713 Le Pied Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 23/07/2024 | 88 Av Michel Picon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 22/01/2024 | 8 Pl De La Chapelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/12/2023 | 15 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 15/12/2023 | 37 Rue Du Bord De L Estey | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/12/2023 | 73 Rte De Capian | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 31/10/2023 | 1 Imp Beaumartin | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |