270 000 €
T6
114 m²
LANGOLEN
29510
+79%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LANGOLEN (29510) • Langolen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
15 048 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 120 € | 2 510 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDREVARZEC
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263 000 € | 1 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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282 100 € | 2 059 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 BRIEC
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LANDUDAL
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229 861 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 5032 Coat Trohanet | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/06/2024 | 221 Goez Garadec | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 05/06/2024 | 5139f Ham De Perente Vian | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 30/12/2023 | 185a Saint Duel | 25 000 € | 116 m² | 216 € |
| 11/10/2023 | 103 Keraoullet | 75 000 € | 98 m² | 765 € |