270 000 €
T5
107 m²
LANGON
33210
+1%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LANGON (33210) • centre-ville
Terrain
1 861 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 124 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 771-1 921€
137j
2 076-2 226€
82j
2 214-2 364€
98j
2 366-2 516€
103j
2 521-2 671€
54j
2 688-2 838€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGON
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T6 ST PIERRE DE MONS
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270 400 € | 2 311 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE MONS
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270 400 € | 2 311 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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274 000 € | 2 157 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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265 000 € | 2 103 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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276 200 € | 2 581 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MAZERES
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262 000 € | 2 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZERES
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262 000 € | 2 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZERES
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262 000 € | 2 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Rue Louis Labrousse | 249 900 € | 90 m² | 2 777 € |
| 28/05/2025 | 2 Lot Le Hameau De Gacian | 258 180 € | 120 m² | 2 152 € |
| 29/04/2025 | 3 Lot Le Parc De Cantau | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte D Auros | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 09/04/2025 | 29 Av Pierre Coste | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 08/04/2025 | 4 All Bremontier | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 21/03/2025 | 75 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/03/2025 | 6 Lot Le Hameau Du Gacian 2 | 209 500 € | 102 m² | 2 054 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De Gaillat | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 20/02/2025 | 10 Crs Du General Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/02/2025 | 73 Av Nelson Mandela | 209 950 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 27 Lot Le Village De Sauzet | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Louis Labrousse | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Ducasse | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 06/12/2024 | 11 Imp Cabernet | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |