276 170 €
T5
88 m²
LANGROLAY SUR RANCE
22490
+17%
vs marché
3 138
€/m²
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Créer un compte gratuit276 170 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LANGROLAY SUR RANCE (22490) • Langrolay-sur-Rance
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 151 €
Prix net vendeur
263 019 €
Frais de notaire
+19 866 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 036 €
Capital à emprunter
296 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 616 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGROLAY SUR RANCE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGROLAY SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 23b Rue Des Rochettes | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/04/2024 | 1 Rue De Beauchene | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 19/12/2023 | 3 Les Hallouardieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 12 Rue Des Hauts De Rance | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 24/11/2023 | 15 Le Clos Des Chenes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 15/11/2023 | 22 Rte De Dinard | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 02/05/2023 | 39 Rte De Dinard | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 02/05/2023 | 22 Rte De Pleslin | 346 000 € | 108 m² | 3 204 € |