186 000 €
T3
58 m²
LANGUEUX
22360
+28%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 697 €
Prix net vendeur
176 303 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 918 €
Capital à emprunter
199 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 656 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Rue Francois Marie Luzel | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Roche Durand | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Brest | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Piece Perrot | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Petit Clos | 173 913 € | 64 m² | 2 717 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue De La Piece Perrot | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue De La Piece Perrot | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 09/04/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue De Bretagne | 1 200 000 € | 46 m² | 26 087 € |
| 27/01/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 18/12/2023 | 2b Rue De La Prunaie | 150 100 € | 75 m² | 2 001 € |
| 11/09/2023 | 20b Rue Des Greves | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue Francois Marie Luzel | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 13/06/2023 | 52 Rue De Brest | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |