192 000 €
T3
59 m²
LANGUEUX
22360
+30%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 788 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 000 € | 3 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Rue Francois Marie Luzel | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Roche Durand | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Brest | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Piece Perrot | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Petit Clos | 173 913 € | 64 m² | 2 717 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue De La Piece Perrot | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue De La Piece Perrot | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 09/04/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 17 Rue De Bretagne | 1 200 000 € | 46 m² | 26 087 € |
| 27/01/2024 | 7b Rue Simon Le Marechal | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 18/12/2023 | 2b Rue De La Prunaie | 150 100 € | 75 m² | 2 001 € |
| 11/09/2023 | 20b Rue Des Greves | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 19/06/2023 | 10 Rue Francois Marie Luzel | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 13/06/2023 | 52 Rue De Brest | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |