260 500 €
T4
70 m²
LANGUEUX
22360
+66%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Silene | 192 075 € | 78 m² | 2 463 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Du Pre Au Sec | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/04/2025 | 28 Rue De Saint Ilan | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De La Petunerie | 267 000 € | 63 m² | 4 238 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Des Freres Huby | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 11/02/2025 | 11g Rue De Faligot | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du Vau Herve | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Florence Arthaud | 239 869 € | 63 m² | 3 807 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Lamartine | 206 500 € | 73 m² | 2 829 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De Rennes | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Des Oliviers | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De Devant La Ville | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Du Stade | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Paul Verlaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Du Petit Champ | 206 985 € | 86 m² | 2 407 € |