413 390 €
T5
122 m²
LANGUIDIC
56440
+34%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 390 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 801 €
Prix net vendeur
395 589 €
Frais de notaire
+28 958 €
Émoluments
4 269 €
Droits & taxes
23 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 348 €
Capital à emprunter
442 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 444 108 € | 45 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 465 720 € | 67 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 107 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
16 104 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGUIDIC
2 194-2 344€
220j
2 466-2 616€
104j
2 622-2 772€
92j
2 771-2 921€
278j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 297 Keryvon | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 422 Kerglerec | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 267b Kernun | 191 700 € | 115 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 134 Kerdanue | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 22/04/2025 | 344 Kreiz Ker | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 29/03/2025 | 155 Che Des Etangs | 77 500 € | 110 m² | 705 € |
| 28/03/2025 | 82 Kerbarh | 280 500 € | 103 m² | 2 723 € |
| 27/03/2025 | 64 Kerhann Saint Germain | 221 184 € | 107 m² | 2 067 € |
| 07/03/2025 | 212 Keralan | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 03/03/2025 | 499 Kerbail | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 27/02/2025 | 37 Rte Des Cerfs | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 21/02/2025 | 331 Kercher | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 10/01/2025 | 56 Kerhouriet | 208 000 € | 117 m² | 1 778 € |
| 26/12/2024 | 133 Kergoat | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |