232 200 €
T3
57 m²
LANGUIDIC
56440
+39%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 200 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 057 €
Prix net vendeur
221 143 €
Frais de notaire
+16 994 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 194 €
Capital à emprunter
249 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 306 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
7 524 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGUIDIC ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 282 Ganquis Vrehan | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 10/04/2025 | 148 Kerblayo | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 28/03/2025 | 54 Kreiz Ker | 234 788 € | 75 m² | 3 131 € |
| 27/03/2025 | 821 Lann Menhir | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 134 Kerbachic | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 25/03/2025 | 112 Hent Park Ahin | 179 300 € | 56 m² | 3 202 € |
| 24/03/2025 | 479 Kerollaire | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 23/11/2024 | 228 Kerblehan | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 23/09/2024 | 378 Talhoet Spinifort | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Jean Guichard | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 28/08/2024 | 84 Moulin De Quellenec | 329 000 € | 62 m² | 5 306 € |
| 14/08/2024 | 110 Chateau De La Foret | 1 520 000 € | 44 m² | 34 545 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Des Freres Jaffre | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 06/08/2024 | 27 Rue De La Resistance | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |