208 400 €
T5
112 m²
LANHOUARNEAU
29430
0%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 400 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LANHOUARNEAU (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 974 €
Prix net vendeur
199 426 €
Frais de notaire
+15 504 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 904 €
Capital à emprunter
223 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 784 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU ↗ +12.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 123 Rue Per Jakez Helias | 232 400 € | 117 m² | 1 986 € |
| 31/01/2025 | 211 Rue Du Stade | 253 000 € | 126 m² | 2 008 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Des Hortensias | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |
| 31/07/2023 | 1985f Ar Baradozic | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 30/06/2023 | 110 Rue Per Jakez Helias | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |