372 750 €
T10
183 m²
LANNILIS
29870
-16%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 750 €
Maison • 10 pièces • 183 m²
LANNILIS (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 337 €
Prix net vendeur
358 413 €
Frais de notaire
+26 409 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 159 €
Capital à emprunter
399 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 400 764 € | 41 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 60 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
24 156 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Poterie | 323 000 € | 169 m² | 1 911 € |
| 26/06/2024 | 225 Guillec Bras | 136 148 € | 153 m² | 890 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Troenes | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |
| 12/02/2024 | 26b Rue Du Lia | 458 500 € | 153 m² | 2 997 € |
| 31/10/2023 | 2 Imp De Mezeozen | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 15/09/2023 | 62 L Image | 185 770 € | 148 m² | 1 255 € |