374 610 €
T10
182 m²
LANNILIS
29870
-15%
vs marché
2 058
€/m²
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Créer un compte gratuit374 610 €
Maison • 10 pièces • 182 m²
LANNILIS (29870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 610 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 408 €
Prix net vendeur
360 202 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 141 €
Capital à emprunter
401 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 402 780 € | 41 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 136 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
24 024 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Poterie | 323 000 € | 169 m² | 1 911 € |
| 26/06/2024 | 225 Guillec Bras | 136 148 € | 153 m² | 890 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Troenes | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |
| 12/02/2024 | 26b Rue Du Lia | 458 500 € | 153 m² | 2 997 € |
| 31/10/2023 | 2 Imp De Mezeozen | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 15/09/2023 | 62 L Image | 185 770 € | 148 m² | 1 255 € |