420 500 €
T6
172 m²
LANNILIS
29870
-1%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 500 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
LANNILIS (29870)
Terrain
669 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 173 €
Prix net vendeur
404 327 €
Frais de notaire
+29 558 €
Émoluments
4 353 €
Droits & taxes
23 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 058 €
Capital à emprunter
450 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 380 €/mois | 16 303 €/mois | 451 920 € | 46 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 473 880 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 514 080 € | 109 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 558 720 € | 153 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 605 100 € | 200 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
22 704 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANNILIS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Poterie | 323 000 € | 169 m² | 1 911 € |
| 26/06/2024 | 225 Guillec Bras | 136 148 € | 153 m² | 890 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Troenes | 385 000 € | 162 m² | 2 377 € |
| 20/02/2024 | 4b Rue Anne De Bretagne | 348 000 € | 137 m² | 2 540 € |
| 12/02/2024 | 26b Rue Du Lia | 458 500 € | 153 m² | 2 997 € |
| 31/10/2023 | 2 Imp De Mezeozen | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 15/09/2023 | 62 L Image | 185 770 € | 148 m² | 1 255 € |
| 01/09/2023 | 330 Kerguereon | 67 500 € | 141 m² | 479 € |