256 760 €
T3
71 m²
LANNION
22300
+72%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 760 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LANNION (22300) • Rive Gauche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 386 €
Prix net vendeur
243 374 €
Frais de notaire
+18 519 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 279 €
Capital à emprunter
275 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 260 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
574 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 1 191 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANNION ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Keriavily | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 28/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/04/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 08/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Poterie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/03/2025 | 32 Pl Du Marchallach | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Pierre De La Haye | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 68 400 € | 52 m² | 1 315 € |
| 10/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 06/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/02/2025 | 6 Res De La Haute Rive | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 04/02/2025 | 9001 Cite Beauchamp | 175 587 € | 82 m² | 2 141 € |