138 000 €
T4
82 m²
LANNOY
59390
-18%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LANNOY (59390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
10 824 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNOY → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Jean Baptiste Deffrennes | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Tournai | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue De Lille | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Jean De Lannoy | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue De Lille | 95 500 € | 63 m² | 1 516 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Jean De Lannoy | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Jean De Lannoy | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Nationale | 219 150 € | 79 m² | 2 774 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Jean De Lannoy | 145 500 € | 74 m² | 1 966 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue De Tournai | 134 000 € | 69 m² | 1 942 € |