137 000 €
T4
88 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-8%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LYS LEZ LANNOY (59390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
11 616 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYS LEZ LANNOY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40 Rue Du Progres | 107 660 € | 68 m² | 1 583 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Henri Ghesquiere | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Gabriel Peri | 191 100 € | 87 m² | 2 197 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Du Meunier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Colisee | 196 214 € | 73 m² | 2 688 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Gabriel Peri | 173 413 € | 72 m² | 2 409 € |
| 31/10/2024 | 73 Rue Jouffroy | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 11/03/2024 | 109 Res Du Parc D Auteuil | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 17/11/2023 | 40 Rue Du Meunier | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 03/11/2023 | 103 Res Du Parc D Auteuil | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 02/10/2023 | 44 Rue Du Progres | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 21/09/2023 | 100 Av Du Parc Des Sports | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/08/2023 | 73 Rue Jouffroy | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/08/2023 | Rue Jules Guesde | 181 200 € | 68 m² | 2 665 € |