145 500 €
T5
107 m²
LANOUAILLE
24270
-26%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LANOUAILLE (24270)
Terrain
861 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 266 €
Prix net vendeur
139 234 €
Frais de notaire
+11 375 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 875 €
Capital à emprunter
156 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 313 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
14 124 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANOUAILLE ↗ +15.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANOUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAYZAC
|
145 500 € | 1 360 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUAILLE
|
145 500 € | 1 360 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
148 000 € | 1 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 DUSSAC
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DUSSAC
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAYZAC
|
139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAYZAC
|
139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAYZAC
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1376 Rte Des Etangs | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/03/2025 | 495 Rte Des Peupliers | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 09/12/2024 | 335 Rte Des Bruyeres | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/09/2023 | 1535 Rte De Bel Air | 146 500 € | 103 m² | 1 422 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Perigord | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue De La Durantie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |