370 999 €
T4
129 m²
LANTA
31570
-13%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 999 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
LANTA (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 976 €
Prix net vendeur
355 023 €
Frais de notaire
+26 176 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 175 €
Capital à emprunter
397 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 398 748 € | 41 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 028 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTA ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
370 500 € | 2 646 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
370 500 € | 2 646 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
370 500 € | 2 646 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
376 999 € | 3 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
379 900 € | 3 114 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANTA
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
399 900 € | 3 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
334 820 € | 2 576 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
334 820 € | 2 576 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANTA
|
318 500 € | 2 450 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
318 500 € | 2 450 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
318 500 € | 2 450 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 20 Av D Occitanie | 412 700 € | 152 m² | 2 715 € |
| 08/11/2024 | 9b Route De Preserville | 343 400 € | 120 m² | 2 862 € |
| 30/10/2024 | 23 Av Des Pyrenees | 482 300 € | 145 m² | 3 326 € |
| 20/09/2024 | En Roussel | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 13/09/2024 | 13 Av De Toulouse | 327 555 € | 140 m² | 2 340 € |
| 01/08/2024 | 1 Che De La Chapelle | 415 000 € | 119 m² | 3 487 € |
| 08/07/2024 | 21ter Route De Preserville | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 13/05/2024 | 264 En Gabelle | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 19/12/2023 | Fontenilles | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Des Perdrix | 441 261 € | 119 m² | 3 708 € |
| 20/07/2023 | 26 Av Des Pyrenees | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 17/07/2023 | 264b En Gabelle | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 27/04/2023 | 7 Av De Cocagne | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |