75 000 €
T5
69 m²
LANTRIAC
43260
-44%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
LANTRIAC (43260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
9 108 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANTRIAC ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANTRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9006a Rue De Saint Vincent | 22 700 € | 75 m² | 303 € |
| 14/04/2025 | 9006 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 21/01/2025 | 9034 Rue Du Puy | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 09/01/2025 | 3 Imp Du Petit Pont | 76 000 € | 75 m² | 1 013 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De La Ravate | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 08/11/2024 | 9018 Rue De L Estrade | 90 400 € | 50 m² | 1 808 € |
| 17/07/2024 | 5326 La Cabouche | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 23/02/2024 | 21 Rte De Saint Front | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 16/12/2023 | 1 Rte Des Trois Pins | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 09/11/2023 | 9036 Rue Du Puy | 15 000 € | 76 m² | 197 € |