269 360 €
T4
110 m²
LANVALLAY
22100
-6%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 360 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LANVALLAY (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 599 €
Prix net vendeur
257 761 €
Frais de notaire
+19 505 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 865 €
Capital à emprunter
288 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUEVERT
|
271 200 € | 2 659 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 TADEN
|
271 700 € | 2 322 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 TADEN
|
271 700 € | 2 322 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
272 000 € | 2 386 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
272 000 € | 2 386 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOBITAL
|
272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
272 000 € | 2 386 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
272 000 € | 2 386 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue De La Chataigneraie | 261 900 € | 102 m² | 2 568 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cotentin | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 20/03/2025 | 23 All Des Camelias | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Du Rocher | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 17/02/2025 | 38 Rue Des Chevrins | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Du Clos De La Mare | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 33 Av De La Rose Rouge | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Des Acacias | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Clos Du Puits | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 06/12/2024 | 6 Av De La Rose Rouge | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Madeleine | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/11/2024 | 43 Rue Du Pre De L Etang | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/10/2024 | 16 All Des Camelias | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/10/2024 | 20 All Des Camelias | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |