127 680 €
T5
118 m²
LANVENEGEN
56320
-19%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 498 €
Prix net vendeur
122 182 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 886 €
Capital à emprunter
137 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
15 576 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVENEGEN ↗ +7.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVENEGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 900 € | 821 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 14 Saint Urlo | 198 140 € | 95 m² | 2 086 € |
| 26/12/2024 | 5481 Landzonnet | 69 500 € | 99 m² | 702 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jean Cadic | 100 500 € | 128 m² | 785 € |
| 06/12/2024 | 5219 Kerbouer | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 5047 Keriel | 79 600 € | 116 m² | 686 € |
| 18/06/2024 | 5655 Kernegont | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 30/04/2024 | 5321a Le Rhede | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue Marcel Le Strat | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 02/02/2024 | 5116 Vetveur | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 28/11/2023 | 5197a Kerhouarn | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 08/11/2023 | 5748 Villeneuve | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 19/07/2023 | 3 Imp Beg Ar Vorc'h | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 14/06/2023 | 5751 Mineriou | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 16/05/2023 | 5812 Kerancargour | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 05/04/2023 | 5735 Kergoff D En Bas | 122 500 € | 130 m² | 942 € |