287 900 €
T7
159 m²
LAON
02000
+65%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
LAON (02000) • Gare Saint Marcel
Terrain
806 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 073 €
Prix net vendeur
276 827 €
Frais de notaire
+20 812 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 712 €
Capital à emprunter
308 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
20 988 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LAON ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAVIGNON
|
299 600 € | 1 552 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 46 Rue Leon Nanquette | 159 000 € | 153 m² | 1 039 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 100 000 € | 174 m² | 575 € |
| 24/04/2025 | 1405 Rpe D Ardon | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 1 Rpe Saint Marcel | 84 800 € | 173 m² | 490 € |
| 18/03/2025 | 2 Rle Grivon | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue De La Ferme | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 30/12/2024 | 148 Av Francois Mitterrand | 138 000 € | 129 m² | 1 070 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Georges Siegrist | 244 000 € | 163 m² | 1 497 € |
| 06/12/2024 | 139 Rue Arsene Houssaye | 176 000 € | 176 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Jacques Gallet | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 09/10/2024 | 41 Rue De Crecy | 162 500 € | 183 m² | 888 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue De La Ferme | 115 000 € | 129 m² | 891 € |
| 23/09/2024 | 5b All De La Chenaie | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 13/09/2024 | 52 Rue Du Cheval Blanc | 207 500 € | 147 m² | 1 412 € |
| 12/09/2024 | 11 Bd Michelet | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |