331 700 €
T8
187 m²
LAON
02000
+40%
vs marché
1 774
€/m²
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Créer un compte gratuit331 700 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
LAON (02000)
Terrain
2 340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 758 €
Prix net vendeur
318 942 €
Frais de notaire
+23 701 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 401 €
Capital à emprunter
355 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
24 684 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 46 Rue Leon Nanquette | 159 000 € | 153 m² | 1 039 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 100 000 € | 174 m² | 575 € |
| 24/04/2025 | 1405 Rpe D Ardon | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 1 Rpe Saint Marcel | 84 800 € | 173 m² | 490 € |
| 18/03/2025 | 2 Rle Grivon | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue De La Ferme | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Georges Siegrist | 244 000 € | 163 m² | 1 497 € |
| 06/12/2024 | 139 Rue Arsene Houssaye | 176 000 € | 176 m² | 1 000 € |
| 09/10/2024 | 41 Rue De Crecy | 162 500 € | 183 m² | 888 € |
| 12/09/2024 | 11 Bd Michelet | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 29/08/2024 | 22 Av De La Republique | 280 000 € | 213 m² | 1 315 € |
| 26/06/2024 | 1 Av Gambetta | 92 000 € | 165 m² | 558 € |
| 26/03/2024 | 18 Rue Georges Ermant | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 26/01/2024 | 1405 Rpe D Ardon | 230 000 € | 157 m² | 1 465 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Des Chenizelles | 145 800 € | 152 m² | 959 € |