415 000 €
T4
140 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+24%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 480 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LARAGNE MONTEGLIN
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440 000 € | 3 212 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LARAGNE MONTEGLIN
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440 000 € | 3 212 € | 137 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 212 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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372 750 € | 2 245 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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372 750 € | 2 245 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 37 Av De Provence | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 20/01/2025 | 22 Boucle Des Escluzeaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 24/05/2024 | 32 Av De Monteglin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 29/04/2024 | 56 Av De Provence | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 29/03/2024 | 6323 Che Du Domaine | 305 360 € | 112 m² | 2 726 € |
| 14/03/2024 | 5991 Av Des Sports | 275 490 € | 140 m² | 1 968 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/12/2023 | 11 Bourg Reynaud | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 04/08/2023 | 6235 Les Escluseaux | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 28/07/2023 | 22 Che Des Ravels | 348 930 € | 163 m² | 2 141 € |
| 05/07/2023 | 5541 Che Des Vergers | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Henri Dunan | 228 300 € | 129 m² | 1 770 € |
| 13/05/2023 | 9 Av Des Fleurs | 290 670 € | 125 m² | 2 325 € |