276 900 €
T5
161 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-30%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Terrain
446 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
266 250 €
Frais de notaire
+20 087 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 987 €
Capital à emprunter
296 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
21 252 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARAGNE MONTEGLIN
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T8 LARAGNE MONTEGLIN
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295 000 € | 1 482 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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297 800 € | 1 934 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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297 800 € | 1 934 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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297 825 € | 1 934 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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297 825 € | 1 934 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 LARAGNE MONTEGLIN
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297 825 € | 1 934 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GENIS
|
248 200 € | 1 655 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRET LE BAS
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248 200 € | 1 655 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE POET
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22 Boucle Des Escluzeaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Paix | 113 000 € | 180 m² | 628 € |
| 29/04/2024 | 56 Av De Provence | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 14/03/2024 | 5991 Av Des Sports | 275 490 € | 140 m² | 1 968 € |
| 29/02/2024 | 41b Av De Provence | 161 000 € | 169 m² | 953 € |
| 04/08/2023 | 6235 Les Escluseaux | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 28/07/2023 | 22 Che Des Ravels | 348 930 € | 163 m² | 2 141 € |
| 05/07/2023 | 5541 Che Des Vergers | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Henri Dunan | 228 300 € | 129 m² | 1 770 € |