85 000 €
T5
107 m²
LARCHAMP
53220
-43%
vs marché
794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LARCHAMP (53220) • Larchamp
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,62%
14 124 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARCHAMP ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Rue D'anjou | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 10/03/2025 | 697 Che Des Vilaines | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 24/01/2025 | 80 Che De La Tripiere | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Camelias | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |
| 31/07/2024 | 1382 Che De Longue Lande | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 09/04/2024 | 535 Rte De Saint Ellier Du Maine | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 12/03/2024 | 2 Imp Postel | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Du Maine | 46 000 € | 96 m² | 479 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue De Bretagne | 58 000 € | 114 m² | 509 € |
| 01/09/2023 | 19 Rue De La Butte | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Des Poiriers | 76 300 € | 85 m² | 898 € |
| 23/05/2023 | 868 Rte D Ernee Montaudin | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |